Gebouw voor gemengd gebruik

€ 525.000
Maantjessteenweg 73, 2170 Merksem
  • 4 Kamers
  • 2 Badkamers
  • 307 m² Oppervlakte
  • 422 m² Oppervlakte
  • 2 Garages
Contacteer ons
Schitterende architecturale woning in tijdloze moderne architectuur naar ontwerp van van architect Lou Janssen in 1978. Ideaal voor vrije beroepen of als tweewoonst.

Woning met symmetrische, witgepleisterde gevel, voortbouwend op het vroege puristische werk van Le Corbusier. Strakke geometrische volumes en sober materiaalgebruik. Het accent ligt op de evenwichtige proporties en de ruimtelijke kwaliteiten. Centrale toegang via een visueel beschutte overgangszone. In elkaar vloeiende binnenruimten met grote aluminium ramen volgens een duidelijk gestructureerd planschema geordend rond een centrale zone met trappen in staalplaat. Minimale scheidingen door verplaatsbare kastenwanden. Achtergevel met houten terras. Merkwaardige stadstuin, door hagen omgevormd tot een doolhof.

BESCHRIJVING
De gelijkvloerse verdieping omvat een ruime garage met 2 kantelpoorten en acherliggende polyvalente ruimte met rechtstreekse toegang tot de tuin en verschillende bergruimtes. Het linker gedeelte van de gelijkvloerse verdieping is momenteel ingericht als tandartspraktijk. Via een afzonderlijke toegang betreden we de inkomhal met gastentoilet. Het profesionele deel, momenteel ingericht als tandartspraktijk, omvat een wachtruimte, een kabinet, twee behandelingskamer en twee technische ruimtes.

Toegang tot het privatieve deel van de woning via een afzonderlijke inkomhal. Op de eerste verdieping bevinden zich een ontbijthoek en een volledig geinstalleerde keuken met rechtstreekse toegang tot het ruime terras, met zicht over de prachtig aangelegde tuin. De wasplaats en proviandberging sluiten aan bij de keuken. Tevens op de eerste verdieping treffen we een ruime leefruimte met eveneens rechtstreekse toegang tot het terras en een afzonderlijke eetkamer.

De knusse tv kamer met ingebouwde haard bevindt zich op de tussenverdieping.

De masterbedroom met aansluitende badkamer ( bad, douche, dubbele wastafel en toilet) is gelegen op de bovenste verdieping. Op dezelfde verdieping bevinden zich nog drie extra slaapkamers en een kinderbadkamer met dubbel wastafel, douche en een toilet).

Het pand is grotendeels onderkelderd: diverse bergkelders, cv kelder, wijnkelder overige delen op kruipruimte. Centrale verwarming op aardgas deels met radiatoren en deels met convectoren. De ketel werd vervangen in 2008 en de verwarmingsintallatie werd opgedeeld in twee circuits ( privé- en praktijkgedeelte).

Bijzonder tuin met vijver, diverse terrassen, serre en tuinberging

INDELING

KELDER: 36 m²

GELIJKVLOERS
Garage: 5 x 10m
Tuinberging: 2.55 x 1.75m
Ontwikkelingsruimte: 1.75 x 1.5m
Toilet 1 : 1.5 x 1m
Gastentoilet: 1.5 x 1m
Inkom/traphal privé: 5 x 1.75m
Hall praktijk: 2.11 x 2m
Wachtkamer: 5.5 x 2m
Consultatie: 5.5 x 3.25m
Kabinet 1: 3.5 x 3.2m
Kabinet 2: 3.5 x 3.2m

EERSTE VERDIEPING
Eetplaats: 35m²
Berging: 3 x 2.5m
Woonkamer: 6 x 5.4m
Keuken + ontbijhoek: 5.5 x 2.5

TUSSENVERDIEPING
Tv kamer/ lounge 5.5 x 3m

TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer 1: 4.5 x  2.5m
Slaapkamer 2: 4.5 x 2.3m
Kinderbadkamer: 4 x 1m
Nachthal: 4 x 1m
Slaapkamer 3: 4 x 3m
Slaapkamer ouders + dressing: 6 x 3.5m
Badkamer: 6 x 2m

TERRAS1: 23m²
TERRAS 2: 16m²

BIJZONDERHEDEN
* combinatie wonen en werken mogelijk
* verwarming op aardgas met 2 circuits
* verwarmingsketel vernieuwd in 2008
* bijzondere architectuur
* parlofonie vanaf alle verdiepingen
* maatwerk kasten, bergruimte , bedden
* centraal gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en de snelwegen


  1. Financieel

    Prijs:
    € 525.000
    Kadastraal inkomen:
    € 2.895
    Geïndexeerd kad. inkomen:
    € 4.966
    Onroerende voorheffing:
    € 2.160
    Onder BTW stelsel:
    Nee
    Vrij beroep mogelijk:
    Ja
    Referentie:
    3256902
  2. Kredietsimulatie

  3. Algemene info

    Bouwjaar:
    1978
    Staat:
    Goede staat
    Bebouwing:
    Gesloten
    Tuin:
    240m² aangelegd door tuinarchitect
    Oriëntatie achtergevel:
    Zuidwesten
    Terrassen:
    2
    Terras 1:
    23 m² (zuidwesten)
    Terras 2:
    16 m² (zuidwesten)
    Garage:
    Ja
    Garages:
    2
    Carport:
    Nee
    Parkings buiten:
    2
    Parking binnen:
    Ja
    Parkings binnen:
    2
  4. Afmetingen

    Grondoppervlakte:
    422 m²
    Bewoonbare oppervlakte:
    307 m²
    Oppervlakte hoofdgebouw:
    182 m²
    Breedte aan straatkant:
    14 m
    Gevelbreedte:
    14 m
  5. Geografische ligging

    Buurt:
    Stadsrand
    Winkels nabij:
    Ja
    School nabij:
    Ja
    Openbaar vervoer nabij:
    Ja
    Terbeschikkingstelling:
    Vanaf akte
  6. Comfort

    Alarm:
    Nee
    Parlofoon:
    Ja
    Lift:
    Nee
    Gepantserde deur:
    Nee
    Open haard:
    Ja
    Air conditioning:
    Nee
    Zwembad:
    Nee
    Tennis:
    Nee
  7. Indeling

    Hal:
    Ja (16 m²)
    Woonkamer:
    84 m²
    Keuken:
    22 m² (volledig geïnstalleerd)
    Bijkeuken:
    8 m²
    Berging:
    15 m²
    Bureau:
    18 m²
    Veranda:
    Nee
    Slaapkamer 1:
    21 m² (Vloer: vasttapijt)
    Slaapkamer 2:
    12 m² (Vloer: vasttapijt)
    Slaapkamer 3:
    12 m² (Vloer: vasttapijt)
    Slaapkamer 4:
    11 m² (Vloer: vasttapijt)
    Dressings:
    1
    Dressing:
    6 m²
    Badkamer:
    12 m² (douche en ligbad)
    Badkamer 2:
    6 m² (douche)
    Toiletten:
    4
    Kelder:
    36 m²
  8. Energie

    EPC:
    242 kWh/m²
    EPC Certificaat:
    20130423-0001355248-00000001-3
    Type beglazing:
    Dubbele beglazing
    Ramen:
    Aluminium
    Elektriciteitskeuring:
    Ja, niet conform
    Type verwarming:
    Gas cv
    Verwarming:
    Individueel
    Waterreservoir:
    Nee
    Zonnepanelen:
    Nee
    Olietank:
    Nee
    Olietankattest:
    Nee
  9. Stedenbouwkundige info

    Bestemming:
    Woongebied
    Bouwvergunning:
    Ja
    Dagvaarding:
    Nee
    Verkavelingsvergunning:
    Nee
    Voorkooprecht:
    Nee
    As-built:
    Nee
    As-built attest verkregen:
    Nee
    O-peil:
    Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
  10. Ruimtelijke ordening

    Plan van het kadaster:
    Nee
    Bodemattest:
    Nee
    Inplantingsplan:
    Nee

Contacteer ons Sorenco

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw familienaam invullen.
U moet uw e-mailadres invullen.
U moet een bericht invullen.

Deel dit pand

Kent u iemand die geïntereseerd kan zijn in dit pand? Uitstekend, deel dit pand dan met hem/haar.