Herenhuis

€ 895.000
Ruytenburgstraat, 2600 Berchem - Ref.:4572009
  • 4 Kamers
  • 3 Badkamers
  • 295 m² Oppervlakte
  • 279 m² Oppervlakte
  • Garages
Contacteer ons
PULHOF - Karaktervolle herenwoning met prachtige en ruime zuid georiënteerde tuin gelegen op toplocatie te Berchem in de gegeerde Pulhofwijk, op wandelafstand van de bekende Fruithoflaan, restaurants, scholen, openbaar vervoer, ziekenhuizen, belangrijke in-en uitvalswegen.

INDELING: 

De INKOMHAL met vestiaire en gastentoilet geeft u toegang tot de magnifieke driedelige en lichte LEEFRUIMTE ca. 4m x 10m gelegen op visgraatparket, welke voorzien is van hoge plafonds met moulures en sierhaarden. De hoge ramen zorgen voor een maximale natuurlijke lichtinval.  Inrichting met oog voor details en leuke doorkijkjes van de hal in de living.  

De EETKAMER ca. 3,9m x 4,6m op parket geeft onmiddellijk doorgang naar de ingerichte KEUKEN ca. 5,7m x 4,7 voorzien van alle gebruikelijke toestellen: oven, gasvuur, dampkap, ijskast, vriezer, vaatwasser en voldoende opbergkasten. Aansluitend geeft het schuifraam toegang naar het  zonnige TERRAS ca. 5,8m x 1,8m welke uitkijkt over de gezellige tuin.

Verdieping:

MASTERBEDROOM ca. 4,2m x 3,5m ensuite een ingerichte BADKAMER ca. 4,1m x 1,8m voorzien van een ligbad, douche, dubbel lavabo in een meubel, apart toilet. Aansluitend een op maat gemaakte walk-in DRESSING ca. 2,7m x 2,6m

Verder zijn er twee extra SLAAPKAMERS:
SLAAPKAMER 2 ca. 3,8m x 2,7m gelegen op vast tapijt.
SLAAPKAMER 3 ca. 2,9m x 5,2m gelegen op vast tapijt.

Tot slot nog een extra DOUCHEKAMER ca. 2m x 1,5m en een apart toilet.

Gelijkvloerse verdieping:

Hier bevindt zich SLAAPKAMER 4 ca. 2,6m x 4,3 ensuite een DOUCHEKAMER 2 ca. 2,4m x 2,5m voorzien van een lavabo in een meubel, een douche en een toilet.

Verder heeft u een kantoorruimte - polyvalente ruimte ca. 6,8m x 2,9m welke direct toegang geeft tot de magnifieke aangelegde tuin
ca. 23,6m x 5,8 die geniet van een heerlijke zonnige oriëntatie.

Aparte wasplaats ca. 2,3 x 3,1m. Wijnkelder.

Tot slot een zeer ruime GARAGE ca. 9,5 x 3,9m voorzien van veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
* Toplocatie in gegeerde Pulhofwijk 
* Prachtige zuid-georiënteerde tuin
* Garage voor twee wagens, oprit 
* Ruime kelder + wijnkelder
* Authentieke elementen zoals parketvloeren, hoge plafond, sierhaarden
  1. Financieel

    Prijs:
    € 895.000
    Onder BTW stelsel:
    Nee
  2. Bereken uw investering

  3. Algemene info

    Terbeschikkingstelling:
    Vanaf akte
    Staat:
    Goede staat
    Bebouwing:
    Gesloten
    Tuin:
    137 m²
    Terrassen:
    1
    Terras 1:
    10 m² (zuid)
    Garage:
    37 m²
    Parkings buiten:
    2
    Parking binnen:
    Ja
    Parkings binnen:
    2
  4. Afmetingen

    Grondoppervlakte:
    279 m²
    Bewoonbare oppervlakte:
    295 m²
    Gevelbreedte:
    6 m
  5. Geografische ligging

    Buurt:
    Residentiële wijk
    Winkels nabij:
    Ja
    School nabij:
    Ja
    Openbaar vervoer nabij:
    Ja
  6. Comfort

    Alarm:
    Ja
    Parlofoon:
    Ja
    Lift:
    Nee
    Open haard:
    Ja
    Air conditioning:
    Ja
  7. Indeling

    Hal:
    Ja
    Woonkamer:
    46 m²
    Eetkamer:
    18 m²
    Keuken:
    27 m² (VS volledig geïnstalleerd)
    Berging:
    Ja
    Bureau:
    20 m²
    Slaapkamer 1:
    15 m²
    Slaapkamer 2:
    10 m²
    Slaapkamer 3:
    15 m²
    Slaapkamer 4:
    11 m²
    Dressing:
    7 m²
    Badkamer:
    7 m² (alle comfort)
    Badkamer 2:
    6 m² (douche)
    Badkamer 3:
    (douche)
    Douchekamers:
    2
    Toiletten:
    4
    Kelder:
    Ja
    Wasplaats:
    7 m²
    Wijnkelder:
    Ja
  8. Energie

    EPC:
    209 kWh/m²
    EPC Certificaat:
    20211008-0002466239-RES-2
    Type verwarming:
    Gas
  9. Stedenbouwkundige info

    Bestemming:
    Woongebied
    Bouwvergunning:
    Nee
    Dagvaarding:
    Nee
    Verkavelingsvergunning:
    Ja
    Voorkooprecht:
    Nee
    O-peil:
    Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Contacteer ons Sorenco

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw familienaam invullen.
U moet uw e-mailadres invullen.
U moet een bericht invullen.

Deel dit pand

Kent u iemand die geïntereseerd kan zijn in dit pand? Uitstekend, deel dit pand dan met hem/haar.