Huis

Prijs op aanvraag
Niellonstraat , 2600 Berchem - Ref.:5998677
  • 5 Kamers
  • 2 Badkamers
  • 353 m² Oppervlakte
  • 270 m² Oppervlakte
  • Garages
Contacteer ons
Charmante Art Déco woning met veel karakter en potentieel gelegen in de gegeerde Pulhofwijk in nabijheid van scholen, winkels, ziekenhuizen, openbaar vervoer, belangrijke in- en uitvalswegen. Tal van karaktervolle elementen: plancher vloeren, houten deuren, hoge plafonds, originele vloertegels.

Gelijkvloers
Karaktervolle inkomhal ca. 12 m² (5.74m x 2m) met trapzaal op originele vloertegels.
Vooraan heeft u de ingerichte keuken ca. 18m² (4m x 4.41m) op planchervloer met kastenwand (Siemens vaatwasser, gasvuur, dampkap, dubbele spoelbak, ijskast, oven). Berging 4m² uitstekende voorraadkamer.
Lichtrijke en ruime leefruimte ca. 46 m² op dennenhouten plankenvloer, hoge plafonds en met grote raampartijen en dubbele deur dewelke uitgeeft naar het terras en de mooie tuin
Tussenruimte met apart toilet en berging 5 m².

Eerste verdieping - 3 polyvalente kamers (slaapkamers, dressing, bureel)
Slaapkamer ca. 26m² (5m x 5m) met kastenwand en mooie sierboog. Zeer geschikt als bureelruimte of slaapkamer 
Tussenplaats ca. 12m² (2.88m x 3.87m) uitstekend geschikt als dressing of extra slaapkamer 
Slaapkamer ca. 14m² (3.50m x 4m) achteraan gelegen zijde tuin. 
Badkamer ca. 14.5 m² (7.25m x 2m) met ligbad, 2 lavabo's, douche 
Hal met apart toilet en berging 3 m². 

Tweede verdieping
3 extra kamers van ca. 28 m², en tweemaal 14 m².
Nog in te richten badkamer en/of waskamer van 14 m². Apart toilet.
Douchekamer met lavabo en mogelijkheid tot het plaatsen van een douche.

Garage en kelder
Volledig onderkelderd onderverdeeld in verschillende ruimte met een stahoogte van 2m.
Garage van 24 m² met een hoogte van 2m.
Achteraan ruimte met daglicht en rechtstreekse toegang naar de tuin.
Technische ruimte met gasmeters en elektriciteit. Waterverzachter.

BIJZONDERHEDEN: 
- Vroeger in gebruik als 3 appartementen
- Uitstekend EPC-certificaat: 197kWh/m², zonnepanelen met certificaten, elektriciteit is conform (dd. 2024), asbestveilig 
- verwarming op gas (2 ketels aanwezig), dubbele beglazing, draai-en kipramen, nieuwe roofing (2024) 
- handmatige rolluiken, raampartij achteraan met elektrische rolluik.
- De woning is volledig onderkelderd
- Inpandige garage met oprit
  1. Financieel

    Prijs:
    Info op kantoor
    Kadastraal inkomen:
    € 1.586
    Onder BTW stelsel:
    Nee
  2. Bereken uw investering

  3. Algemene info

    Bouwjaar:
    1934
    Terbeschikkingstelling:
    Vanaf akte
    Staat:
    Te renoveren
    Bebouwing:
    Gesloten
    Verdieping:
    2
    Tuin:
    Aangelegd
    Oriëntatie achtergevel:
    Zuidoosten
    Terrassen:
    1
    Terras 1:
    25 m² (noordoosten)
    Terras 2:
    (noordwesten)
    Garage:
    25 m²
    Garages:
    1
    Parkings buiten:
    2
    Parking binnen:
    Ja
    Parkings binnen:
    1
  4. Afmetingen

    Grondoppervlakte:
    270 m²
    Bewoonbare oppervlakte:
    353 m²
    Oppervlakte hoofdgebouw:
    92 m²
    Breedte aan straatkant:
    6 m
    Gevelbreedte:
    6 m
  5. Geografische ligging

    Buurt:
    Residentiële wijk
    Winkels nabij:
    Ja
    School nabij:
    Ja
    Openbaar vervoer nabij:
    Ja
  6. Comfort

    Parlofoon:
    Ja
    Lift:
    Nee
    Roluiken:
    Handmatig
  7. Indeling

    Hal:
    Ja (12 m²)
    Woonkamer:
    46 m²
    Eetkamer:
    Ja
    Keuken:
    18 m² (geïnstalleerd)
    Bureau:
    Ja
    Slaapkamer 1:
    26 m²
    Slaapkamer 2:
    14 m²
    Slaapkamer 3:
    12 m²
    Slaapkamer 4:
    27 m²
    Slaapkamer 5:
    14 m²
    Slaapkamer 6:
    14 m²
    Badkamer:
    15 m² (douche en ligbad)
    Badkamer 2:
    (niet geïnstalleerd)
    Badkamer 3:
    (douche)
    Douchekamers:
    1
    Toiletten:
    3
    Kelder:
    Ja
    Wasplaats:
    14 m²
    Wijnkelder:
    Ja
  8. Energie

    EPC:
    197 kWh/m²
    EPC Certificaat:
    0003212381
    Elektriciteitskeuring:
    Ja, conform
    Type elektriciteitskeuring:
    CONFORM
    Datum keuring:
    2024
    Type verwarming:
    Gas cv
    Verwarming:
    Individueel
    Merk verwarming:
    Junkers
  9. Stedenbouwkundige info

    Bestemming:
    Woongebied
    Bouwvergunning:
    Ja
    Dagvaarding:
    Nee
    Verkavelingsvergunning:
    Nee
    Voorkooprecht:
    Nee
    O-peil:
    Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied - Afgebakend overstromingsgebied
  10. Ruimtelijke ordening

    Kadaster nummer:
    11303
  11. Downloads

    Grondplan V2
    Grondplan GLV
    Grondplan kelder
    Grondplan V1

Contacteer ons Sorenco

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw familienaam invullen.
U moet uw e-mailadres invullen.
U moet een bericht invullen.

Deel dit pand

Kent u iemand die geïntereseerd kan zijn in dit pand? Uitstekend, deel dit pand dan met hem/haar.