Uitzonderlijk appartement

€ 1.800.000
De Merodelei 9, 2600 Berchem - Ref.:6522703
  • 3 Kamers
  • 3 Badkamers
  • 537 m² Oppervlakte
  • 839 m² Oppervlakte
  • Garages
Contacteer ons
Dit exclusief villa-appartement, gelegen in een rustige en residentiële buurt nabij Brouwerij De Koninck, supermarkten, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen, biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en comfort.

INDELING;

Bij binnenkomst in de stijlvolle inkomhal, voorzien van een apart gastentoilet en vestiaire, wordt u verwelkomd in de royale leefruimte met prachtige parketvloer en openhaard. Deze uitzonderlijk ruimte met adembenemende gevelbreedte geeft via grote ramen uit op de magnifieke privatieve stadstuin, een plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten. De leefruimte is ontworpen met aandacht voor veelzijdigheid en biedt plaats aan een eetkamer, een bureauhoek en verschillende zithoeken die naar wens kunnen worden ingericht.

De moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Smeg-toestellen, waaronder een 5-pits gasfornuis, grill, friteuse, oven, stoomoven, microgolfoven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Het kookeiland met inox werkblad, de vele opbergmogelijkheden en een gezellige ontbijthoek maken van deze keuken een echte blikvanger.

Via de nachthal, eveneens voorzien van parket, bereikt u het slaapgedeelte. De royale masterbedroom is uitgerust met een ensuite dressing en een luxueuze badkamer met een inloopregendouche, ligbad, handdoekdroger en een dubbele wastafel in een stijlvol meubel. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers op parket en een tweede badkamer met een inloopregendouche, wastafel en toilet.

Een bijzonder unieke troef van dit appartement is de inpandige wellness-ruimte, die bereikbaar is via een privatieve lift. Hier vindt u een binnenzwembad, sauna, inloopregendouche, stoom cabine, apart toilet en een fitnessruimte. De schuiframen naar de tuin kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien en deze ruimte een oase van rust biedt. Indien gewenst, kan deze ruimte volledig naar eigen inzicht worden ingericht.

De inpandige garage met automatische poort biedt plaats aan twee grote wagens en beschikt over extra bergruimte.

Dit uitzonderlijke villa-appartement combineert een prestigieuze ligging met hoogwaardige afwerking en een luxueuze woonbeleving, perfect voor wie comfort en exclusiviteit zoekt in het hart van de stad.

BIJZONDERHEDEN;
* Uitzonderlijk villa-appartement met magnifieke privatieve tuin
* Uitstekende EPC; 166kWh/m², conforme keuring, asbestvrij
* Uitzonderlijke gevelbreedte van 17,26m
* Grote inpandige garage, kelder, verwarmd binnenzwembad 11m x 5m
* Gebouw voorzien van een nieuw dak met isolatie (2024), lift conform, veiligheidsdeur
  1. Financieel

    Prijs:
    € 1.800.000
    Kadastraal inkomen:
    € 2.720
    Onder BTW stelsel:
    Nee
  2. Bereken uw investering

  3. Algemene info

    Bouwjaar:
    1975
    Terbeschikkingstelling:
    Vanaf akte
    Staat:
    Uitstekend
    Tuin:
    Magnifieke stadstuin
    Oriëntatie achtergevel:
    Noordoosten
    Terrassen:
    1
    Terras 1:
    (noordoosten)
    Terras 2:
    (noordoosten)
    Garage:
    47 m²
    Parkings buiten:
    1
    Parking binnen:
    Ja
    Parkings binnen:
    2
  4. Afmetingen

    Grondoppervlakte:
    839 m²
    Bewoonbare oppervlakte:
    537 m²
  5. Geografische ligging

    Buurt:
    Centraal
    Winkels nabij:
    Ja
    School nabij:
    Ja
    Openbaar vervoer nabij:
    Ja
  6. Comfort

    Rolstoeltoegankelijk:
    Ja
    Videofoon:
    Ja
    Lift:
    Ja
    Gepantserde deur:
    Ja
    Open haard:
    Ja
    Zwembad:
    55 m²
    Sauna:
    Ja
    Fitnessruimte:
    1 m²
  7. Indeling

    Hal:
    Ja
    Woonkamer:
    107 m²
    Eetkamer:
    107 m²
    Keuken:
    14 m² (geïnstalleerd)
    Berging:
    6 m²
    Bureau:
    9 m²
    Slaapkamer 1:
    47 m²
    Slaapkamer 2:
    13 m²
    Slaapkamer 3:
    24 m²
    Dressings:
    2
    Badkamer:
    12 m² (douche en ligbad)
    Badkamer 2:
    (douche)
    Badkamer 3:
    (douche)
    Douchekamers:
    2
    Toiletten:
    3
    Kelder:
    11 m²
    Wasplaats:
    5 m²
  8. Energie

    EPC:
    166 kWh/m²
    EPC Klasse:
    B
    EPC Certificaat:
    3150224
    Ramen:
    Aluminium
    Elektriciteitskeuring:
    Ja, conform
    Type verwarming:
    Gas cv
    Verwarming:
    Individueel
  9. Stedenbouwkundige info

    Bestemming:
    Woongebied
    Bouwvergunning:
    Ja
    Dagvaarding:
    Nee(geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd)
    Verkavelingsvergunning:
    Nee
    Voorkooprecht:
    Nee
    O-peil:
    Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied - Afgebakend overstromingsgebied
  10. Ruimtelijke ordening

    Kadaster sectie:
    0346D2P0011
    Kadaster nummer:
    B

Contacteer ons Sorenco

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw familienaam invullen.
U moet uw e-mailadres invullen.
U moet een bericht invullen.

Deel dit pand

Kent u iemand die geïntereseerd kan zijn in dit pand? Uitstekend, deel dit pand dan met hem/haar.