Villa

€ 745.000
Albrecht Rodenbachlaan, 2550 Kontich - Ref.:4082310
  • 6 Kamers
  • 2 Badkamers
  • 436 m² Oppervlakte
  • 986 m² Oppervlakte
  • Garages
Contacteer ons
Ruime en zeer goed onderhouden polyvalente VILLA met 6 slaapkamers en 2 badkamers op een zonnig perceel van ca. 984m² grond. Thans is de villa deels ingericht als dokterspraktijk en welke kan perfect ingericht worden als kantoorruimte en/of een kangoeroewoning. Er is een aparte ingang, een inpandige garage en ruime oprit.

Zeer centraal gelegen te Kontich Kazerne, op wandelafstand van het dorpscentrum, nabij belangrijke in-en uitvalswegen, diverse schol
en, winkels. 

INDELING;

Gelijkvloers:
U betreedt de woning via de ruime INKOMHAL ca. 3m x 4,5m met vestiairekast en apart gastentoilet.
Zeer lichte een aangename LEEFRUIMTE ca.43m² op natuursteen bestaande uit een eetkamer en een salon. De schuiframen geven u toegang tot het aangelegde, zonnige terras en tuin.

De geïnstalleerde KEUKEN ca.3m x 3,5m; opbergkasten, een dubbele spoelbak, 4-spits gasvuur, dampkamp, vaatwasser en ijskast met vriezer.
Aansluitend bevindt zich er een extra berging/ BIJKEUKEN. De aansluitingen voor wasmachine en droogkast zijn hier aanwezig.

Zeer licht tweede SALON voorzien van een bibliotheek- en zithoek gelegen op parket (uitbreiding van '99), voorzien van een lichtkoepel en welke uitgeeft op het tweede terras en de tuin.

Via een aparte INKOMHAL ca. 10m² gelegen op tegel wordt er toegang verleend tot de huidige dokterspraktijk; WACHTKAMER ca. 2,6m x 4,8m en ruime PRAKTIJKRUIMTE ca. 4,5m x 7,0m die perfect opsplitsbaar is.

Ruime dubbele GARAGE die plaats biedt voor twee wagens. Oprit voor meerdere wagens. 

Eerste verdieping:

Via de NACHTHAL op parket krijgt u toegang tot al de slaapkamers allen gelegen op parket;

SLAAPKAMER 1 ca. 4,1m x 4,5m op parket welke toegang geeft tot het terras.
SLAAPKAMER 2 ca. 4,1m x 3,2m op parket welke toegang geeft tot het terras. 
SLAAPKAMER 3 ca. 4,9m x 4,5m op parket voorzien van een ingemaakte kastenwand welke toegang geeft tot het terras. 
SLAAPKAMER 4 ca. 4,0m x 4,7m voorzien van een lavabo
SLAAPKAMER 5 ca. 2,8m x 3,0m voorzien van een lavabo

Ingerichte BADKAMER ca. 2,1m x 2,8m; uit ligbad, douche en dubbel lavabo in een meubel.
Apart TOILET met handenwasser

STUDIO ca. 4,0m x 11,7m voorzien van een aparte SLAAPKAMER 6 en aansluitend een ingerichte BADKAMER 2 voorzien van een dubbele lavabo in een meubel, douche en een handdoekdroger.

Heerlijk genieten kan u op de verschillende terrassen en zonnige tuin. 

BIJZONDERHEDEN:
* Zonnepanelen, alarm, dubbele beglazing, HR-ketel
* Wonen-werken perfect mogelijk 
* Kangoeroewoning mogelijk
* Zonnig, aangelegde tuin en terras
* Kelder en kruipkelder
* Zolderruimte
* Aparte inkomhal voorzien

  1. Financieel

    Prijs:
    € 745.000
    Kadastraal inkomen:
    € 2.756
    Geïndexeerd kad. inkomen:
    € 4.923
    Onder BTW stelsel:
    Nee
  2. Bereken uw investering

  3. Algemene info

    Bouwjaar:
    1982
    Renovatiejaar:
    1999
    Terbeschikkingstelling:
    In onderling overleg
    Bebouwing:
    Open
    Tuin:
    Mooie, zonnige tuin volledig in privacy en gelegen in het groen
    Terrassen:
    4
    Garage:
    Ja
    Parkings buiten:
    3
    Parking binnen:
    Ja
    Parkings binnen:
    2
  4. Afmetingen

    Grondoppervlakte:
    986 m²
    Bewoonbare oppervlakte:
    436 m²
    Gevelbreedte:
    18 m
  5. Geografische ligging

    Buurt:
    Landelijk
    Winkels nabij:
    Ja
    School nabij:
    Ja
    Openbaar vervoer nabij:
    Ja
  6. Comfort

    Alarm:
    Ja
    Videofoon:
    Ja
    Lift:
    Nee
  7. Indeling

    Hal:
    Ja (13 m²)
    Woonkamer:
    43 m²
    Eetkamer:
    Ja
    Keuken:
    10 m² (geïnstalleerd)
    Berging:
    Ja
    Bureau:
    Ja
    Slaapkamer 1:
    18 m²
    Slaapkamer 2:
    13 m²
    Slaapkamer 3:
    22 m²
    Slaapkamer 4:
    18 m²
    Slaapkamer 5:
    8 m²
    Badkamer:
    5 m² (douche en ligbad)
    Badkamer 2:
    (douche)
    Toiletten:
    3
    Kelder:
    Ja
    Wasplaats:
    4 m²
    Zolder:
    Ja
  8. Energie

    EPC:
    221 kWh/m²
    EPC Certificaat:
    2187381
    Elektriciteitskeuring:
    Ja, niet conform
    Type verwarming:
    Gas
    Verwarming:
    Individueel
  9. Stedenbouwkundige info

    Bestemming:
    Woongebied
    Bouwvergunning:
    Ja
    Dagvaarding:
    Nee
    Verkavelingsvergunning:
    Nee
    Voorkooprecht:
    Nee
    O-peil:
    Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Contacteer ons Sorenco

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw familienaam invullen.
U moet uw e-mailadres invullen.
U moet een bericht invullen.

Deel dit pand

Kent u iemand die geïntereseerd kan zijn in dit pand? Uitstekend, deel dit pand dan met hem/haar.