Ruime, energiezuinige en lichtrijke praktijkvilla op een uitstekend georiënteerd perceel van ca. 977m²met verwarmd buitenzwembad gelegen in een residentiële wijk te Lier.
De villa biedt diverse mogelijkheden naar invulling voor privé of in combinatie met een professionele activiteit, kangoeroe wonen.

Deze prachtige villa, die is uitgerust met 34 zonnepanelen, een recente conform elektriciteitskeuring, een hoogrendementsketel op gas, dakisolatie, nieuw dak, zonneboiler en een uitstekend EPC-certificaat!

INDELING: 
INKOMHAL met apart gastentoilet en vestiaire 
PRAKTIJK- BUREAURUIMTE ca. 35m² met douche. Hier kan perfect een extra slaapkamer gecreëerd worden 
Ruime en lichtrijke LEEFRUIMTE ca. 51,4m² op parket met openhaard welke uitgeven op het aangelegd terras en de zonnige tuin.
Ingerichte KEUKEN ca. 4,1m x 3,8m op tegels voorzien van opbergkasten en alle toestellen (afwasmachine, oven, combi-oven, ijskast, dubbele gootsteen, gasvuur en dampkap). Aansluitend heeft u de BIJKEUKEN/WASPLAATS ca. 8,44m² met lavabo, opbergkasten en aansluitingen voor uw wasmachine/droogkast. 
Aan de leefruimte heeft u nog een extra lichtrijke open EETKAMER ca. 3,6m x 5,3m uitgevend op de tuin en zonnig terras met zonnescherm. Wat deze ruimte zo bijzonder maakt, is de open constructie die zich uitstrekt tot aan het dak, waardoor een gevoel van ruimtelijkheid en licht binnenvalt. Via de trap en boven de eetkamer is er een aparte zithoek/ een inspirerende leeshoek met kachel gecreëerd.
Verder is er op het gelijkvloers een gezellige bibliotheekruimte/zithoek/bureau  ca.14m² op een houten vloer met opbergkast en een berging/wijnkelder.

/>
De inpandige GARAGE die het gemak van parkeren en toegang tot het huis combineert. Er is een oprit voor meerdere wagens. 

Verdieping 1: 
De overloop/nachthal op planken vloer geeft toegang tot de verschillende ruimtes en het apart toilet;
SLAAPKAMER 1 ca. 3,4m x 4,5m op een houten vloer 
SLAAPKAMER 2 ca. 3,4m x 3m op een houten vloer 
DRESSINGRUIMTE/BERGING ca. 2,3m x 1,5m
Ingerichte moderne BADKAMER ca. 2,14m x 4,3m voorzien van een ligbad, inloop regendouche en een lavabo in een meubel
Lichtrijke SLAAPKAMER 3 ca. 5,4m x 4,4m op parket met veluxraam, thans ingericht als bureauruimte met een bureau, bibliotheekkast en vaste bureau. 

Verdieping 2: 
Lichtrijk vierde SLAAPKAMER  ca. 25m² voorzien van veluxramen en inbouwkasten is berijkbaar via de vaste trap. 

Heerlijk genieten kan u in de zonnig en mooi aangelegde tuin met verschillende aangelegde terras. Aan de zijkant heeft u het verwarmd zwembad, voorzien van een warmtepomp

BIJZONDERHEDEN: 
* Ruime, energiezuinige en lichtrijke praktijkvilla op een zonnig perceel van ca. 977m² grond met verwarmd buitenzwembad
* 34 Zonnepanelen (2022) en 2 batterijen (elk 10kWh), recente conforme keuring elektriciteit (2022-2023), HR-ketel op gas, nieuw schuin dak voorzien van isolatie (2021), alarm, zonnescreen, zonneboiler 
* Uitstekend EPC-certificaat 
* Asbest vrij
* ca. 390m² bewoonbare oppervlakte 
* Naargelang de indeling zijn extra slaapkamers mogelijk.
* De villa biedt diverse mogelijkheden naar invulling voor privé of in combinatie met een professionele activiteit, kangoeroe wonen.