Zo vermijdt u hoger registratietarief voor uw nieuwe woning
De Vlaamse regering verhoogt de registratierechten voor de aankoop van de enige en eigen woning vanaf 2027 van 2 naar 3 procent. Dit zijn vier situaties waarin het opletten geblazen is.
De Vlaamse regering verhoogt de registratierechten voor de aankoop van de enige en eigen woning vanaf 2027 van 2 naar 3 procent. Dit zijn vier situaties waarin het opletten geblazen is.
Een woning kopen in Vlaanderen wordt vanaf volgend jaar opnieuw duurder. De Vlaamse regering trekt het registratietarief voor de enige en eigen woning op 1 januari 2027 op van 2 naar 3 procent. Daarmee draait ze de verlaging van 2025 terug. Bij een belastbare aankoopprijs van 350.000 euro stijgen de registratierechten van 7.000 naar 10.500 euro. Dat betekent 3.500 euro aan eigen middelen extra.
1. Compromis in 2026, maar lening goedgekeurd in 2027
Wilt u nog voor de jaarwisseling een compromis ondertekenen, maar hebt u nog geen zekerheid over uw woonkrediet? Dan kan u de verkoop afhankelijk maken van de goedkeuring van uw lening. Met zo’n opschortende voorwaarde kunt u onder de afgesproken voorwaarden nog onder de aankoop uit als u geen financiering krijgt.
De datum van de overeenkomst bepaalt het registratietarief, ook wanneer de voorwaarde later wordt vervuld. Op basis daarvan blijft een tarief van 2 procent mogelijk. ‘Maar de financieringsvoorwaarde moet wel worden vervuld: krijgt u geen krediet en wordt de voorwaarde dus niet vervuld, dan gaat de aankoop niet door’, zegt Bart van Opstal, notaris en woordvoerder van Notaris.be.
2. Aankoop-verkoopbelofte
Bij een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte verbinden koper en verkoper zich tegenover elkaar, maar komt de verkoop pas tot stand bij de authentieke akte. Anders dan bij een compromis kan die akte langer dan vier maanden op zich laten wachten, bijvoorbeeld omdat de verkoper langer in de woning wil blijven.
Dat heeft gevolgen voor het registratietarief. Wordt de belofte in 2026 ondertekend, maar wordt de akte pas in 2027 verleden, dan geldt het hogere tarief. Want de datum van de authentieke akte is bepalend.
Hebt u al een aankoop-verkoopbelofte ondertekend? ‘Een eerste mogelijkheid is dat in samenspraak met alle partijen en hun notaris of notarissen wordt beslist om de akte zeker nog in 2026 te laten verlijden’, zegt Kristophe Thijs van de makelaarsfederatie CIB. Wil de verkoper nog een tijd in de woning blijven, dan kan het verdere gebruik van de woning in de akte worden geregeld.
Een tweede mogelijkheid is om de aankoop-verkoopbelofte met wederzijds akkoord te ontbinden en nog dit jaar een compromis te sluiten. ‘Ontbinden kan juridisch perfect’, zegt Van Opstal. ‘Daarvoor is wel de medewerking van de verkoper nodig.’ Omdat de verkoop bij de belofte nog niet tot stand is gekomen, is er geen registratiebelasting verschuldigd. U laat de omzetting best begeleiden door uw notaris.
3. Via Biddit
Bij een openbare verkoop via het onlineverkoopplatform Biddit kan de aankoop sneller worden afgerond dan bij een klassieke verkoop uit de hand. De notaris verzamelt voor de start van het biedproces de nodige informatie en legt de verkoopvoorwaarden vast in het lastenkohier. Die voorwaarden kunt u bij het zoekertje raadplegen.
U ondertekent geen compromis, maar een proces-verbaal van toewijzing. Vanaf dan wordt u de nieuwe eigenaar van de woning en draagt u ook de risico’s van het pand. Eindigen de biedingen op 28 december 2026, maar wordt het proces-verbaal pas op 3 januari 2027 ondertekend, dan valt de aankoop onder het hogere tarief. Gebeurt de ondertekening nog op 30 december, dan blijft 2 procent mogelijk, mits u aan de overige voorwaarden voldoet.
Controleer daarom vooraf de geplande datum van ondertekening bij de notaris. Tussen het einde van de biedingen en de ondertekening kunnen nog verschillende dagen liggen.
4. Bod aanvaard in december, maar compromis pas in januari
Aanvaardt de verkoper uw bod nog in december, maar ondertekent u het compromis pas in januari? Dan kan de verkoop al in 2026 tot stand zijn gekomen, want een aanvaard bod kan een bindende verkoopovereenkomst vormen. De inhoud van het bod, de aanvaarding en eventuele voorwaarden zijn daarbij bepalend.
Van Opstal noemt dat ‘niet de veiligste situatie’. U moet namelijk kunnen bewijzen dat de overeenkomst voor de jaarwisseling gesloten was. Bewaar daarom het schriftelijke bod, de aanvaarding en de bijbehorende correspondentie, en betrek tijdig uw notaris.
De Vlaamse Belastingdienst aanvaardt onder meer een voor de jaarwisseling betaald voorschot, een door koper en kredietinstelling ondertekende formele leningsaanvraag en de startdatum van de voorbereidende notariële opzoekingen als mogelijke bewijsstukken.
De Belastingdienst vraagt notarissen in de akte te verklaren dat de verkoopovereenkomst voor 1 januari 2027 werd gesloten. Bij gerede twijfel vraagt ze bewijsstukken op. Voor aktes die na 30 april 2027 worden verleden, gebeurt dat sowieso.
Een woning kopen in Vlaanderen wordt vanaf volgend jaar opnieuw duurder. De Vlaamse regering trekt het registratietarief voor de enige en eigen woning op 1 januari 2027 op van 2 naar 3 procent. Daarmee draait ze de verlaging van 2025 terug. Bij een belastbare aankoopprijs van 350.000 euro stijgen de registratierechten van 7.000 naar 10.500 euro. Dat betekent 3.500 euro aan eigen middelen extra.
1. Compromis in 2026, maar lening goedgekeurd in 2027
Wilt u nog voor de jaarwisseling een compromis ondertekenen, maar hebt u nog geen zekerheid over uw woonkrediet? Dan kan u de verkoop afhankelijk maken van de goedkeuring van uw lening. Met zo’n opschortende voorwaarde kunt u onder de afgesproken voorwaarden nog onder de aankoop uit als u geen financiering krijgt.
De datum van de overeenkomst bepaalt het registratietarief, ook wanneer de voorwaarde later wordt vervuld. Op basis daarvan blijft een tarief van 2 procent mogelijk. ‘Maar de financieringsvoorwaarde moet wel worden vervuld: krijgt u geen krediet en wordt de voorwaarde dus niet vervuld, dan gaat de aankoop niet door’, zegt Bart van Opstal, notaris en woordvoerder van Notaris.be.
2. Aankoop-verkoopbelofte
Bij een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte verbinden koper en verkoper zich tegenover elkaar, maar komt de verkoop pas tot stand bij de authentieke akte. Anders dan bij een compromis kan die akte langer dan vier maanden op zich laten wachten, bijvoorbeeld omdat de verkoper langer in de woning wil blijven.
Dat heeft gevolgen voor het registratietarief. Wordt de belofte in 2026 ondertekend, maar wordt de akte pas in 2027 verleden, dan geldt het hogere tarief. Want de datum van de authentieke akte is bepalend.
Hebt u al een aankoop-verkoopbelofte ondertekend? ‘Een eerste mogelijkheid is dat in samenspraak met alle partijen en hun notaris of notarissen wordt beslist om de akte zeker nog in 2026 te laten verlijden’, zegt Kristophe Thijs van de makelaarsfederatie CIB. Wil de verkoper nog een tijd in de woning blijven, dan kan het verdere gebruik van de woning in de akte worden geregeld.
Een tweede mogelijkheid is om de aankoop-verkoopbelofte met wederzijds akkoord te ontbinden en nog dit jaar een compromis te sluiten. ‘Ontbinden kan juridisch perfect’, zegt Van Opstal. ‘Daarvoor is wel de medewerking van de verkoper nodig.’ Omdat de verkoop bij de belofte nog niet tot stand is gekomen, is er geen registratiebelasting verschuldigd. U laat de omzetting best begeleiden door uw notaris.
3. Via Biddit
Bij een openbare verkoop via het onlineverkoopplatform Biddit kan de aankoop sneller worden afgerond dan bij een klassieke verkoop uit de hand. De notaris verzamelt voor de start van het biedproces de nodige informatie en legt de verkoopvoorwaarden vast in het lastenkohier. Die voorwaarden kunt u bij het zoekertje raadplegen.
U ondertekent geen compromis, maar een proces-verbaal van toewijzing. Vanaf dan wordt u de nieuwe eigenaar van de woning en draagt u ook de risico’s van het pand. Eindigen de biedingen op 28 december 2026, maar wordt het proces-verbaal pas op 3 januari 2027 ondertekend, dan valt de aankoop onder het hogere tarief. Gebeurt de ondertekening nog op 30 december, dan blijft 2 procent mogelijk, mits u aan de overige voorwaarden voldoet.
Controleer daarom vooraf de geplande datum van ondertekening bij de notaris. Tussen het einde van de biedingen en de ondertekening kunnen nog verschillende dagen liggen.
4. Bod aanvaard in december, maar compromis pas in januari
Aanvaardt de verkoper uw bod nog in december, maar ondertekent u het compromis pas in januari? Dan kan de verkoop al in 2026 tot stand zijn gekomen, want een aanvaard bod kan een bindende verkoopovereenkomst vormen. De inhoud van het bod, de aanvaarding en eventuele voorwaarden zijn daarbij bepalend.
Van Opstal noemt dat ‘niet de veiligste situatie’. U moet namelijk kunnen bewijzen dat de overeenkomst voor de jaarwisseling gesloten was. Bewaar daarom het schriftelijke bod, de aanvaarding en de bijbehorende correspondentie, en betrek tijdig uw notaris.
De Vlaamse Belastingdienst aanvaardt onder meer een voor de jaarwisseling betaald voorschot, een door koper en kredietinstelling ondertekende formele leningsaanvraag en de startdatum van de voorbereidende notariële opzoekingen als mogelijke bewijsstukken.
De Belastingdienst vraagt notarissen in de akte te verklaren dat de verkoopovereenkomst voor 1 januari 2027 werd gesloten. Bij gerede twijfel vraagt ze bewijsstukken op. Voor aktes die na 30 april 2027 worden verleden, gebeurt dat sowieso.