Uitzonderlijk appartement

€ 1.595.000
De Merodelei 9, 2600 Berchem - Ref.:7879746
  • 3 Kamers
  • 3 Badkamers
  • 537 m² Oppervlakte
  • 839 m² Oppervlakte
  • Garages
Contacteer ons

Villa-appartement met privatieve stadstuin en eigen wellnessruimte

Thuiskomen in alle rust, op een steenworp van het stadsleven: dat is de bijzondere combinatie die dit villa-appartement biedt. Het ligt in een residentiële buurt nabij Brouwerij De Koninck, het Koning Albertpark en het Harmoniepark, met winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen vlakbij.

De stijlvolle inkomhal, met vestiaire en gastentoilet, leidt naar een royale leefruimte met parketvloer en open haard. Dankzij de uitzonderlijke gevelbreedte en de grote ramen krijgt de ruimte volop licht en kijkt u uit op de privatieve stadstuin. Er is plaats voor een ruime eettafel, verschillende zithoeken en een bureauhoek ,die naar wens kunnen worden ingericht.

Ook de keuken nodigt uit om samen te komen. Rond het kookeiland met inox werkblad is er ruimte om te koken en bij te praten; in de ontbijthoek begint u rustig aan de dag. De keuken beschikt over veel opbergruimte en Smeg-toestellen, waaronder een vijfpitsgasfornuis, grill, friteuse, oven, stoomoven, microgolfoven, vaatwasser, koelkast en diepvries.

Via de nachthal bereikt u drie ruime slaapkamers op parket. De masterbedroom heeft een ensuite walk-in dressing en een badkamer met ligbad, inloopregendouche en dubbele wastafel. De twee andere slaapkamers delen een tweede badkamer met inloopregendouche, wastafel en toilet.

De grootste verrassing wacht op een ander niveau, bereikbaar met de privatieve lift: een inpandige wellnessruimte met binnenzwembad, sauna, stoomcabine, fitnessruimte, inloopregendouche en afzonderlijk toilet. De schuiframen naar de tuin kunnen volledig open, zodat de wellnessruimte en het groen met elkaar verbonden worden. Wie een andere invulling voor deze ruimte voor ogen heeft, vindt hier bovendien bijzondere mogelijkheden.

Dit uitzonderlijke villa-appartement combineert een prestigieuze ligging met hoogwaardige afwerking en een luxueuze woonbeleving, perfect voor wie comfort en exclusiviteit zoekt in het hart van de stad.

Een inpandige garage met automatische poort biedt plaats aan twee grote wagens en extra bergruimte.

Een thuis met de ruimte van een villa, de privacy van een stadstuin en een plek om helemaal tot rust te komen..


BIJZONDERHEDEN;
* Uitzonderlijk villa-appartement met magnifieke privatieve tuin
* Uitstekende EPC; 166kWh/m², conforme keuring, asbestvrij
* Uitzonderlijke gevelbreedte van 17,26m
* Grote inpandige garage, kelder, verwarmd binnenzwembad 11m x 5m
* Gebouw voorzien van een nieuw dak met isolatie (2024), lift conform, veiligheidsdeur
  1. Financieel

    Prijs:
    € 1.595.000
    Kadastraal inkomen:
    € 2.720
    Onder BTW stelsel:
    Nee
  2. Bereken uw investering

  3. Algemene info

    Bouwjaar:
    1975
    Terbeschikkingstelling:
    Vanaf akte
    Staat:
    Uitstekend
    Tuin:
    Magnifieke stadstuin
    Oriëntatie achtergevel:
    Noordoosten
    Terrassen:
    1
    Terras 1:
    (noordoosten)
    Terras 2:
    (noordoosten)
    Garage:
    47 m²
    Parkings buiten:
    1
    Parking binnen:
    Ja
    Parkings binnen:
    2
  4. Afmetingen

    Grondoppervlakte:
    839 m²
    Bewoonbare oppervlakte:
    537 m²
  5. Geografische ligging

    Buurt:
    Centraal
    Winkels nabij:
    Ja
    School nabij:
    Ja
    Openbaar vervoer nabij:
    Ja
  6. Comfort

    Rolstoeltoegankelijk:
    Ja
    Videofoon:
    Ja
    Lift:
    Ja
    Gepantserde deur:
    Ja
    Open haard:
    Ja
    Zwembad:
    55 m²
    Sauna:
    Ja
    Fitnessruimte:
    1 m²
  7. Indeling

    Hal:
    Ja
    Woonkamer:
    107 m²
    Eetkamer:
    107 m²
    Keuken:
    14 m² (geïnstalleerd)
    Berging:
    6 m²
    Bureau:
    9 m²
    Slaapkamer 1:
    47 m²
    Slaapkamer 2:
    13 m²
    Slaapkamer 3:
    24 m²
    Dressings:
    2
    Badkamer:
    12 m² (douche en ligbad)
    Badkamer 2:
    (douche)
    Badkamer 3:
    (douche)
    Douchekamers:
    2
    Toiletten:
    3
    Kelder:
    11 m²
    Wasplaats:
    5 m²
  8. Energie

    EPC:
    166 kWh/m²
    EPC Klasse:
    B
    EPC Certificaat:
    3150224
    Ramen:
    Aluminium
    Elektriciteitskeuring:
    Ja, conform
    Type verwarming:
    Gas cv
    Verwarming:
    Individueel
  9. Stedenbouwkundige info

    Bestemming:
    Woongebied
    Bouwvergunning:
    Ja
    Dagvaarding:
    Nee(geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd)
    Verkavelingsvergunning:
    Nee
    Voorkooprecht:
    Nee
    O-peil:
    Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied - Afgebakend overstromingsgebied
  10. Ruimtelijke ordening

    Kadaster sectie:
    0346D2P0011
    Kadaster nummer:
    B

Contacteer ons Sorenco

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw familienaam invullen.
U moet uw e-mailadres invullen.
U moet een bericht invullen.

Deel dit pand

Kent u iemand die geïntereseerd kan zijn in dit pand? Uitstekend, deel dit pand dan met hem/haar.