Jonge kopers geven appartementenmarkt nieuwe impuls
In Vlaanderen werden 5,8% meer appartementen verkocht. Vooral jonge kopers houden de markt op gang, al zorgen hogere hypotheekrentes voor een lichte afkoeling.
In België werden in het tweede kwartaal 4,8 procent meer appartementen verkocht dan een jaar eerder, in Vlaanderen zelfs 5,8 procent meer. Vooral jonge kopers ondersteunen die markt, al koelde de activiteit tegenover het eerste kwartaal af door de stijgende hypotheekrentes.
Van april tot juni werden in ons land 1,5 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De stijging komt vooral op het conto van de appartementenmarkt: het aantal verkochte appartementen lag 4,8 procent hoger dan een jaar eerder. De verkoop van huizen bleef nagenoeg stabiel, met een toename van 0,3 procent.
Het aantal verkochte appartementen lag 4,8 procent hoger dan een jaar eerder. De verkoop van huizen bleef nagenoeg stabiel, met een toename van 0,3 procent.
In Vlaanderen was de beweging nog duidelijker. ‘Daar werden 1,8 procent meer woningen verkocht. Die stijging was volledig toe te schrijven aan de appartementenmarkt’, zegt notaris Bart van Opstal, de woordvoerder van Notaris.be. Het aantal verkochte appartementen steeg met 5,8 procent, terwijl het aantal verkochte huizen stabiel bleef.
West-Vlaanderen kende de grootste toename, met 8,5 procent meer verkochte appartementen dan een jaar eerder. Limburg volgde met 6,1 procent. Ook in Antwerpen (+5,4%) en Vlaams-Brabant (+5,2%) was er een stevige groei. In Oost-Vlaanderen (+2,1%) bleef de stijging beperkter.
De vastgoedmarkt lijkt daarmee in rustiger vaarwater terecht te zijn gekomen. De forse heropleving van vorig jaar, toen het aantal transacties na twee moeilijke jaren opnieuw sterk aantrok, zet zich nog voort, maar in een gematigder tempo. In de eerste helft van 2025 steeg het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen met 18,2 procent.
Hogere rente remt markt af
Toch is de vastgoedmarkt niet onverdeeld optimistisch. Het tweede kwartaal oogt duidelijk anders dan het eerste. Begin dit jaar kreeg de markt nog een extra duw in de rug. Vooral jonge kopers kwamen opnieuw nadrukkelijker op de markt. Die inhaalbeweging ondersteunde de vraag en hielp de prijzen overeind te houden.
In het tweede kwartaal viel die dynamiek wat terug. Vergeleken met het eerste kwartaal werden in België 1,6 procent minder woningen verkocht. In Vlaanderen was de terugval groter, met een daling van 2,9 procent. Volgens Van Opstal speelden de stijgende rentevoeten een duidelijke rol. ‘Wie snel kon kopen, heeft dat mogelijk al in het eerste kwartaal gedaan. Voor andere kandidaat-kopers werd de financiering moeilijker, waardoor de markt in het tweede kwartaal afkoelde.’
De aanslepende geopolitieke conflicten en de toenemende overheidsschulden leiden ertoe dat de langetermijnrentes in veel landen klimmen. Een hogere rente maakt lenen duurder, want banken baseren zich op de kapitaalmarkt om hun rentevoeten voor hypothecaire kredieten vast te leggen.
Wie een woning wil kopen en daarvoor nu 300.000 euro leent op 25 jaar met een vaste rentevoet, betaalt gemiddeld 4,01 procent rente, blijkt uit de rentebarometer van de kredietmakelaar Immotheker Finotheker. Dat is 0,62 procentpunt meer dan een jaar geleden. Het gaat om een krediet voor wie maximaal 80 procent van het aankoopbedrag leent.
Kwart is jonger dan 30
De populariteit van appartementen heeft ook te maken met het profiel van de koper. ‘Jongeren zijn dit jaar duidelijk aan een inhaalbeweging bezig’, zegt Van Opstal. ‘Ze zijn in het eerste kwartaal opnieuw meer gaan kopen en die trend heeft zich in het tweede kwartaal doorgezet. We zien dat kopers jonger dan 30 jaar daardoor opnieuw marktaandeel winnen.’
In Vlaanderen steeg het aandeel van die groep bij de kopers van appartementen van 21 procent in het eerste kwartaal naar 24 procent in het tweede kwartaal. Over de hele eerste jaarhelft was de categorie van 18 tot en met 30 jaar goed voor 22 procent van de Vlaamse appartementenkopers.
De jongeren mikken vooral op de goedkopere segmenten van de markt, wat automatisch sneller naar een appartement dan een woning leidt. In België kostte een appartement in de eerste helft van 2026 gemiddeld 286.183 euro, terwijl dat bij een huis gemiddeld 356.774 euro was.
Appartementen werden in de eerste jaarhelft wel 1,5 procent duurder tegenover het jaargemiddelde van 2025, al verschilt de prijs per provincie. West-Vlaanderen blijft het duurst, met een gemiddelde prijs van 317.809 euro - al steeg die met minder dan 1 procent tegenover vorig jaar. Vlaams-Brabant volgt met 311.446 euro (+1,5%). In Oost-Vlaanderen kostte een appartement gemiddeld 294.586 euro, of 1,4 procent meer dan vorig jaar. Antwerpen klokte af op 287.188 euro, een stijging van 0,9 procent. Limburg kende met 4,3 procent de sterkste prijsstijging, maar blijft met een gemiddelde prijs van 283.013 euro de goedkoopste Vlaamse provincie voor appartementen.
Ter vergelijking: in Vlaanderen liep de gemiddelde huizenprijs op tot 394.209 euro. Brussel bleef met 611.873 euro veruit het duurst, terwijl Wallonië met 266.036 euro duidelijk goedkoper was.
Van april tot juni werden in ons land 1,5 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De stijging komt vooral op het conto van de appartementenmarkt: het aantal verkochte appartementen lag 4,8 procent hoger dan een jaar eerder. De verkoop van huizen bleef nagenoeg stabiel, met een toename van 0,3 procent.
Het aantal verkochte appartementen lag 4,8 procent hoger dan een jaar eerder. De verkoop van huizen bleef nagenoeg stabiel, met een toename van 0,3 procent.
In Vlaanderen was de beweging nog duidelijker. ‘Daar werden 1,8 procent meer woningen verkocht. Die stijging was volledig toe te schrijven aan de appartementenmarkt’, zegt notaris Bart van Opstal, de woordvoerder van Notaris.be. Het aantal verkochte appartementen steeg met 5,8 procent, terwijl het aantal verkochte huizen stabiel bleef.
West-Vlaanderen kende de grootste toename, met 8,5 procent meer verkochte appartementen dan een jaar eerder. Limburg volgde met 6,1 procent. Ook in Antwerpen (+5,4%) en Vlaams-Brabant (+5,2%) was er een stevige groei. In Oost-Vlaanderen (+2,1%) bleef de stijging beperkter.
De vastgoedmarkt lijkt daarmee in rustiger vaarwater terecht te zijn gekomen. De forse heropleving van vorig jaar, toen het aantal transacties na twee moeilijke jaren opnieuw sterk aantrok, zet zich nog voort, maar in een gematigder tempo. In de eerste helft van 2025 steeg het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen met 18,2 procent.
Hogere rente remt markt af
Toch is de vastgoedmarkt niet onverdeeld optimistisch. Het tweede kwartaal oogt duidelijk anders dan het eerste. Begin dit jaar kreeg de markt nog een extra duw in de rug. Vooral jonge kopers kwamen opnieuw nadrukkelijker op de markt. Die inhaalbeweging ondersteunde de vraag en hielp de prijzen overeind te houden.
In het tweede kwartaal viel die dynamiek wat terug. Vergeleken met het eerste kwartaal werden in België 1,6 procent minder woningen verkocht. In Vlaanderen was de terugval groter, met een daling van 2,9 procent. Volgens Van Opstal speelden de stijgende rentevoeten een duidelijke rol. ‘Wie snel kon kopen, heeft dat mogelijk al in het eerste kwartaal gedaan. Voor andere kandidaat-kopers werd de financiering moeilijker, waardoor de markt in het tweede kwartaal afkoelde.’
De aanslepende geopolitieke conflicten en de toenemende overheidsschulden leiden ertoe dat de langetermijnrentes in veel landen klimmen. Een hogere rente maakt lenen duurder, want banken baseren zich op de kapitaalmarkt om hun rentevoeten voor hypothecaire kredieten vast te leggen.
Wie een woning wil kopen en daarvoor nu 300.000 euro leent op 25 jaar met een vaste rentevoet, betaalt gemiddeld 4,01 procent rente, blijkt uit de rentebarometer van de kredietmakelaar Immotheker Finotheker. Dat is 0,62 procentpunt meer dan een jaar geleden. Het gaat om een krediet voor wie maximaal 80 procent van het aankoopbedrag leent.
Kwart is jonger dan 30
De populariteit van appartementen heeft ook te maken met het profiel van de koper. ‘Jongeren zijn dit jaar duidelijk aan een inhaalbeweging bezig’, zegt Van Opstal. ‘Ze zijn in het eerste kwartaal opnieuw meer gaan kopen en die trend heeft zich in het tweede kwartaal doorgezet. We zien dat kopers jonger dan 30 jaar daardoor opnieuw marktaandeel winnen.’
In Vlaanderen steeg het aandeel van die groep bij de kopers van appartementen van 21 procent in het eerste kwartaal naar 24 procent in het tweede kwartaal. Over de hele eerste jaarhelft was de categorie van 18 tot en met 30 jaar goed voor 22 procent van de Vlaamse appartementenkopers.
De jongeren mikken vooral op de goedkopere segmenten van de markt, wat automatisch sneller naar een appartement dan een woning leidt. In België kostte een appartement in de eerste helft van 2026 gemiddeld 286.183 euro, terwijl dat bij een huis gemiddeld 356.774 euro was.
Appartementen werden in de eerste jaarhelft wel 1,5 procent duurder tegenover het jaargemiddelde van 2025, al verschilt de prijs per provincie. West-Vlaanderen blijft het duurst, met een gemiddelde prijs van 317.809 euro - al steeg die met minder dan 1 procent tegenover vorig jaar. Vlaams-Brabant volgt met 311.446 euro (+1,5%). In Oost-Vlaanderen kostte een appartement gemiddeld 294.586 euro, of 1,4 procent meer dan vorig jaar. Antwerpen klokte af op 287.188 euro, een stijging van 0,9 procent. Limburg kende met 4,3 procent de sterkste prijsstijging, maar blijft met een gemiddelde prijs van 283.013 euro de goedkoopste Vlaamse provincie voor appartementen.
Ter vergelijking: in Vlaanderen liep de gemiddelde huizenprijs op tot 394.209 euro. Brussel bleef met 611.873 euro veruit het duurst, terwijl Wallonië met 266.036 euro duidelijk goedkoper was.