Nieuw register moet kopers beter informeren over overtredingen bij vastgoed
Vanaf 1 april krijgen kopers in Vlaanderen meer duidelijkheid over overtredingen rond vastgoed. Daarvoor is een speciale databank opgesteld: het maatregelenregister. Bij de start is dat wel nog leeg.
Vanaf 1 april krijgen kopers in Vlaanderen meer duidelijkheid over overtredingen rond vastgoed. Daarvoor is een speciale databank opgesteld: het maatregelenregister. Bij de start is dat wel nog leeg.
Wie een huis op het oog heeft, wil niet onverwacht geconfronteerd worden met obstakels, zoals de verplichting om een terrein in de oorspronkelijke staat te herstellen. Toch is het voor kandidaat-kopers vandaag niet altijd eenvoudig om na te gaan of op een pand dergelijke bestuurlijke maatregelen rusten. Die informatie is namelijk verspreid over verschillende beleidsdomeinen, zoals ruimtelijke ordening, milieu en toerisme.
Vanaf 1 april moet dat veranderen. Dan treedt het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving in werking. Dat stroomlijnt de handhavingsregels op Vlaams niveau en voert voor de vastgoedsector een bijkomende informatieplicht in. Vastgoedmakelaars zullen voortaan een opzoeking moeten doen in het nieuwe maatregelenregister, een centrale databank waarin onder meer herstelvorderingen, aanmaningen en stopzettingsbesluiten worden opgenomen. Bij een gerechtelijke herstelmaatregel kan de koper verplicht worden om de inbreuk zelf aan te pakken.
Het kan bijvoorbeeld gaan om gevallen waarbij een illegale aanbouw moet worden afgebroken, een terrein in de oorspronkelijke staat moet worden hersteld, milieuregels niet worden nageleefd of een pand zonder vergunning voor toeristische verhuur wordt gebruikt en die activiteit moet worden stopgezet.
Vermelding in advertenties
De informatieplicht geldt voor alle overdrachten, ongeacht het type vastgoed of de aard van de transactie. ‘De resultaten moeten niet alleen in de verkoopovereenkomst worden vermeld, maar ook in de vastgoedadvertenties’, zegt Kristophe Thijs, woordvoerder van de makelaarsfederatie CIB. In publiciteit zal moeten staan of bestuursmaatregelen zijn opgenomen in het maatregelenregister.
Voor kopers moet dat duidelijker maken of aan een pand juridische problemen of verplichtingen verbonden zijn. ‘Het register zal bij de start op 1 april wel nog leeg zijn’, merkt Thijs op. ‘Alleen nieuwe bestuursmaatregelen die vanaf die datum worden opgelegd, worden er geleidelijk aan in opgenomen.’ Overtredingen van voor 1 april blijven dus via andere bronnen zichtbaar, zoals stedenbouwkundige inlichtingen of het hypothecair getuigschrift.
De opzoeking in het maatregelenregister zal niet gratis zijn. De Vlaamse overheid voorziet in een retributie die uiteindelijk kan oplopen tot ongeveer 8 euro per dossier. Als de verkoop via een notaris gebeurt, zal hij de opzoeking doen. De kostprijs zal doorgaans aan de verkoper worden doorgerekend.
De komende jaren wordt het register verder uitgebreid. Naast maatregelen rond milieu, ruimtelijke ordening en toerisme zullen later andere beleidsdomeinen worden toegevoegd, waaronder wonen.
Wie een huis op het oog heeft, wil niet onverwacht geconfronteerd worden met obstakels, zoals de verplichting om een terrein in de oorspronkelijke staat te herstellen. Toch is het voor kandidaat-kopers vandaag niet altijd eenvoudig om na te gaan of op een pand dergelijke bestuurlijke maatregelen rusten. Die informatie is namelijk verspreid over verschillende beleidsdomeinen, zoals ruimtelijke ordening, milieu en toerisme.
Vanaf 1 april moet dat veranderen. Dan treedt het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving in werking. Dat stroomlijnt de handhavingsregels op Vlaams niveau en voert voor de vastgoedsector een bijkomende informatieplicht in. Vastgoedmakelaars zullen voortaan een opzoeking moeten doen in het nieuwe maatregelenregister, een centrale databank waarin onder meer herstelvorderingen, aanmaningen en stopzettingsbesluiten worden opgenomen. Bij een gerechtelijke herstelmaatregel kan de koper verplicht worden om de inbreuk zelf aan te pakken.
Het kan bijvoorbeeld gaan om gevallen waarbij een illegale aanbouw moet worden afgebroken, een terrein in de oorspronkelijke staat moet worden hersteld, milieuregels niet worden nageleefd of een pand zonder vergunning voor toeristische verhuur wordt gebruikt en die activiteit moet worden stopgezet.
Vermelding in advertenties
De informatieplicht geldt voor alle overdrachten, ongeacht het type vastgoed of de aard van de transactie. ‘De resultaten moeten niet alleen in de verkoopovereenkomst worden vermeld, maar ook in de vastgoedadvertenties’, zegt Kristophe Thijs, woordvoerder van de makelaarsfederatie CIB. In publiciteit zal moeten staan of bestuursmaatregelen zijn opgenomen in het maatregelenregister.
Voor kopers moet dat duidelijker maken of aan een pand juridische problemen of verplichtingen verbonden zijn. ‘Het register zal bij de start op 1 april wel nog leeg zijn’, merkt Thijs op. ‘Alleen nieuwe bestuursmaatregelen die vanaf die datum worden opgelegd, worden er geleidelijk aan in opgenomen.’ Overtredingen van voor 1 april blijven dus via andere bronnen zichtbaar, zoals stedenbouwkundige inlichtingen of het hypothecair getuigschrift.
De opzoeking in het maatregelenregister zal niet gratis zijn. De Vlaamse overheid voorziet in een retributie die uiteindelijk kan oplopen tot ongeveer 8 euro per dossier. Als de verkoop via een notaris gebeurt, zal hij de opzoeking doen. De kostprijs zal doorgaans aan de verkoper worden doorgerekend.
De komende jaren wordt het register verder uitgebreid. Naast maatregelen rond milieu, ruimtelijke ordening en toerisme zullen later andere beleidsdomeinen worden toegevoegd, waaronder wonen.